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城市不斷發(fā)展 居民居住區(qū)位選擇也在不斷變化
更新時間：2014-02-21 09:35 瀏覽數(shù)：次 【 打印 】 【 關(guān)閉 】
居住區(qū)規(guī)劃布局常見的幾種形態(tài)；居住區(qū)選址的要求；依托道路和景觀進(jìn)行規(guī)劃結(jié)構(gòu)劃分和組團(tuán)布局的方法。隨著住房制度的改革，我國城市內(nèi)部住宅空間結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化。本案例以北京萬科青音家8為例，研究影響居住微觀區(qū)位選擇的因子和機(jī)制。萬科青青家園位于北京市朝陽區(qū)京沈離速珞旁，距國貿(mào)僅14km，離東四環(huán)7km，交通方便，小區(qū)緊鄰北京環(huán)城綠化帶，東側(cè)規(guī)劃有緣色主題公園。
1.居民社會屬性分異度.隨著房地產(chǎn)巿場的不斷發(fā)育，居民的個人屬性特征與住宅區(qū)位選擇的相關(guān)性會越來越明顯，即形成各種以居民屬性特征為主要分異因素的居住區(qū)。用分異度指數(shù)對青青家園居民的社會屬性特征與居住地選擇的相互關(guān)系進(jìn)行分析，根據(jù)2003年北京市城鎮(zhèn)居民家庭收入狀況，將科青青家8居民分為兩類，即年收入低于5萬無的中低收入家庭和年收入高于5萬元的富裕型和富有家庭'。根據(jù)問卷調(diào)查分析，以收入水平為標(biāo)準(zhǔn)的分異度揩數(shù)達(dá)到42.7，表明萬科青青家西的居民收入構(gòu)成具有離度的同一性，即以富裕型和富有型家庭為主。
2.工作地影響徵觀居住區(qū)位的選擇居民在選擇住宅區(qū)位時，通常以工作地為中心，以很大通勤時間距離為半徑，考慮可選擇空間內(nèi)的住宅，因此，很大通勤時間矩離是居民住宅區(qū)位選擇的很大空間閾值。由此可見，居民的工作地對居住地選擇的空間范圍具有制約作用。
3.消費(fèi)現(xiàn)念與居住地選擇。消費(fèi)觀念是指在文化價值觀、個性特征、社會階層和參照群體等諸多因素的綜合作用下，一個人表現(xiàn)出來的各種行為、興趣和看法。消費(fèi)現(xiàn)念對產(chǎn)品和品牌的選擇具有重要的影響。對于消費(fèi)者，由于收入水平、職業(yè)特點(diǎn)的差異，他們在消費(fèi)觀念、審美標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)摸式上也存在明顯差異，同一階層的消費(fèi)者在消費(fèi)觀念、態(tài)度和行為方式等方面則具有一定程度的同質(zhì)性。住房這種特殊商品，可以作為社會象征或符號傳統(tǒng)著購房者的社會地位或經(jīng)濟(jì)收入水平高低等信息。在對青青家園實地調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)居民就是因為看中了青青家園獨(dú)特的硅酸鈣板隔墻與建筑外觀特征和個性化的設(shè)計，能體現(xiàn)他們的經(jīng)濟(jì)實力和社會地位。從城市空間角度而言，伴隨著快速的城市化進(jìn)程和住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，中國大城市的居住區(qū)空間結(jié)構(gòu)也發(fā)生了重大變化，居住區(qū)的空間區(qū)位變化成為很顯著的特征之一，不僅住區(qū)空間的外延不斷拓展、內(nèi)部不斷重構(gòu)，還表現(xiàn)出居住區(qū)的郊區(qū)化以及居住空間分異等一系列典型現(xiàn)象。因此，科學(xué)合理地確定居住區(qū)選址，才能為具體的居住區(qū)規(guī)劃提供居住基地，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。本章將通過居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、形態(tài)和選址等知識點(diǎn)的深人學(xué)習(xí)，掌握其知識內(nèi)容。
1.居民社會屬性分異度.隨著房地產(chǎn)巿場的不斷發(fā)育，居民的個人屬性特征與住宅區(qū)位選擇的相關(guān)性會越來越明顯，即形成各種以居民屬性特征為主要分異因素的居住區(qū)。用分異度指數(shù)對青青家園居民的社會屬性特征與居住地選擇的相互關(guān)系進(jìn)行分析，根據(jù)2003年北京市城鎮(zhèn)居民家庭收入狀況，將科青青家8居民分為兩類，即年收入低于5萬無的中低收入家庭和年收入高于5萬元的富裕型和富有家庭'。根據(jù)問卷調(diào)查分析，以收入水平為標(biāo)準(zhǔn)的分異度揩數(shù)達(dá)到42.7，表明萬科青青家西的居民收入構(gòu)成具有離度的同一性，即以富裕型和富有型家庭為主。
2.工作地影響徵觀居住區(qū)位的選擇居民在選擇住宅區(qū)位時，通常以工作地為中心，以很大通勤時間距離為半徑，考慮可選擇空間內(nèi)的住宅，因此，很大通勤時間矩離是居民住宅區(qū)位選擇的很大空間閾值。由此可見，居民的工作地對居住地選擇的空間范圍具有制約作用。
3.消費(fèi)現(xiàn)念與居住地選擇。消費(fèi)觀念是指在文化價值觀、個性特征、社會階層和參照群體等諸多因素的綜合作用下，一個人表現(xiàn)出來的各種行為、興趣和看法。消費(fèi)現(xiàn)念對產(chǎn)品和品牌的選擇具有重要的影響。對于消費(fèi)者，由于收入水平、職業(yè)特點(diǎn)的差異，他們在消費(fèi)觀念、審美標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)摸式上也存在明顯差異，同一階層的消費(fèi)者在消費(fèi)觀念、態(tài)度和行為方式等方面則具有一定程度的同質(zhì)性。住房這種特殊商品，可以作為社會象征或符號傳統(tǒng)著購房者的社會地位或經(jīng)濟(jì)收入水平高低等信息。在對青青家園實地調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)居民就是因為看中了青青家園獨(dú)特的硅酸鈣板隔墻與建筑外觀特征和個性化的設(shè)計，能體現(xiàn)他們的經(jīng)濟(jì)實力和社會地位。從城市空間角度而言，伴隨著快速的城市化進(jìn)程和住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，中國大城市的居住區(qū)空間結(jié)構(gòu)也發(fā)生了重大變化，居住區(qū)的空間區(qū)位變化成為很顯著的特征之一，不僅住區(qū)空間的外延不斷拓展、內(nèi)部不斷重構(gòu)，還表現(xiàn)出居住區(qū)的郊區(qū)化以及居住空間分異等一系列典型現(xiàn)象。因此，科學(xué)合理地確定居住區(qū)選址，才能為具體的居住區(qū)規(guī)劃提供居住基地，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。本章將通過居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、形態(tài)和選址等知識點(diǎn)的深人學(xué)習(xí)，掌握其知識內(nèi)容。
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